示例图片二

信号!房地产多指标单月环比回升,新房销售年内首次环比增长,6月楼市或触底?

2022-06-23 09:44:26 极速28 已读

房地产市场已经出现一些积极变化。

6月14日,从国家统计局发布的数据来看,今年前5个月,房地产开发投资、新开工、销售、房企到位资金等多指标累计增速仍同比下降,并且降幅扩大,但从5月单月来看,各指标环比均出现了回升,同比降幅均略有收窄。

业内人士认为,5月单月来看,房地产全链条指标环比回升、同比跌幅明显收窄,显示一揽子纾困政策开始见效,楼市下滑趋势开始减缓。6月以来地方政策支持力度仍在加强,预计后期供需两端政策效果持续释放,6月单月销售和投资有望继续环比改善,6月份楼市触底趋势更加明显。

前5月指标均同比大幅下降

国家统计局的数据显示,前5个月,房地产开发投资、新开工、销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计增速仍同比下降,并且降幅扩大。

从开发投资指标来看,1—5月份,全国房地产开发投资52134亿元,同比下降4.0%;房屋新开工面积51628万平方米,同比下降30.6%。

从销售指标来看,1—5月份,商品房销售面积50738万平方米,同比下降23.6%;商品房销售额48337亿元,同比下降31.5%。

从房企到位资金来看,1—5月份,房地产开发企业到位资金60404亿元,同比下降25.8%。其中,国内贷款8045亿元,同比下降26.0%;利用外资51亿元,同比增长101.0%;自筹资金21061亿元,同比下降7.2%;定金及预收款19141亿元,同比下降39.7%;个人按揭贷款9785亿元,同比下降27.0%。

对于多指标同比大幅下降,广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,新开工和购地继续拖累开发投资,房企购地积极性很低,1-5月份,房地产开发投资同比跌幅比1-4月扩大1.3个百分点。商品房销售面积跌幅继续扩大,商品房销售额跌幅大于销售面积跌幅,显示开发商继续降价促销。尽管政策积极纾困,但由于市场信心不足、预期悲观,倒逼开发商继续降价促销。开发商到位资金跌幅继续扩大,其中银行对于风险的担心仍旧比较明显,国内贷款同比跌幅从1-4月份的24.4%扩大至26%;占资金来源一半的销售回款中,定金及首付款同比下跌39.7%,跌幅扩大2.7个百分点;按揭贷款下跌27%,扩大1.9个百分点,显示居民购房热情较低。

5月单月指标均环比回升

尽管前5月多指标同比降幅扩大,但是从5月单月来看,多指标均出现环比回升。

多家研究机构统计,5月单月,房地产开发投资环比回升14%,新开工面积环比回升20.1%,土地购置面积环比增长了45.9%;全国商品房销售面积环比增长了25.8%,商品房销售额环比增长29.7%;房企到位资金环比增长14.7%。

“5月单月的各指标已经出现了环比拉升的可喜迹象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,这说明在稳经济大盘的框架下,房地产市场已经出现了一些新的迹象,尤其是一系列金融层面的政策助力,使得房企的开发投资数据开始面临转机。当前土地市场也正努力走出低点或底部,随着这一轮房屋销售市场的刺激,以及购地市场营商环境的优化,土地市场后续有小幅复苏的可能。后续房屋销售数据改善、银行贷款和发债数据改善,都有助于房企资金面的进一步改善。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也指出,新房销售边际改善,5月单月出现年内首次环比增长。

对于新房销售边际改善的原因,许小乐认为,一是一系列政策松绑改善了市场预期;二是央行超预期降息叠加部分城市取消认房认贷,有效降低了购房成本;三是限购政策放松降低了入市门槛,带了更多的住房需求;四是限售政策放松后,次新房的集中入市能提高市场改善动力,换房需求进入新房市场。

“除了销售回款带来的利好,房企融资环境的改善也给房企带来积极作用。”许小乐说,6月以来地方政策支持力度仍在加强,房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。预计后期供需两端政策效果持续释放,继续利好市场销售和投资,6月单月销售和投资有望继续环比改善。

李宇嘉还指出,全链条单月同比继续下跌,主要与去年同期高基数有关,但跌幅明显收窄,显示一揽子纾困政策开始见效,楼市下滑趋势开始减缓。随着5月份大幅度降低5年期LPR及首套房贷利率下限,预计销售端改善会在6月份更加明显。同时,供给端加快处置房企风险,恢复企业信用和合理融资,收并购提速,对新房交付担心的预期会好转。在供需两侧发力的背景下,预计6月份楼市触底趋势更加明显。

国家统计局新闻发言人付凌晖也表示,近期各地在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度,采取多种措施有效满足居民合理住房需求。加之房地产中长期贷款利率下调,居民购房负担降低,这些都有利于房地产市场趋稳。从近期的调研情况看,房地产市场已经出现一些积极变化。

本文作者:张达,文章来源:证券时报,原文标题:《信号!房地产多指标单月环比回升,新房销售年内首次环比增长,6月楼市或触底?》。

风险提示及免责条款 市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。
极速28平台,极速28官网,极速28网址,极速28下载,极速28app,极速28开户,极速28投注,极速28购彩,极速28注册,极速28登录,极速28邀请码,极速28技巧,极速28手机版,极速28靠谱吗,极速28走势图,极速28开奖结果